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发布时间:2017-01-16 阅读次数 :1078 次
  导语:由于业主缺乏千赢国际娱乐966专业知识,无法防止家装中出现质量问题。所以为维护自己的权益,找一个信得过的监理,对家装过程进行全程监理已成为一种趋势。      一、千赢国际娱乐966监理概念与分类   千赢国际娱乐966监理就是由专业监理人员组成、经政府审核批准、取得千赢国际娱乐官网监理资格、在千赢国际娱乐官网行业中起着质量监督管理作用的职能机构。监理工程师作为独立于业主和家装公司的第三方,对工程项目进行监控与督导,制止家装过程中的随意性与盲目性,保证家装工程按规定的目标进行。   1、内部监理   正规的家装公司为保证工程质量和企业信誉,自有一套完整的质检体系,并有专职质检员对施工质量进行全程家装监理,这在一定程度上较好地强化了企业的工程质量管理。然而,一些小家装公司的内部质检员,一旦发生千赢国际娱乐966质量事故,触及公司利益,其立场的公正性难免要发生偏向。   2、第三方监理   第三方监理机构独立于业主和千赢国际娱乐966公司,比较公正,作为一种领先的管理模式,在公装和建筑工程上十分普及。但遗憾的是,目前大多数家装业主对监理机构的理解尚停留在家装公司的内部质检上。   大部分业主平时要上班,不可能全天候在千赢国际娱乐966工地,这时最好花点小钱请一个专业的监理公司进行现场监督。   二、选择千赢国际娱乐966监理的优势   实际上每位业主都会请监理,只是大多数时候这个监理都是由自己来当。但如果业主自己不懂千赢国际娱乐966也没有懂千赢国际娱乐966的可靠朋友,那么还是请家装监理吧,毕竟内行管内行,管得最在行。   1、公正:第三方千赢国际娱乐966监理比较公正,有利于保护家装消费者的利益和合法权益。   2、专业:千赢国际娱乐966涉及的方方面面业主不可能全部了解,而千赢国际娱乐966监理作为行内人,对千赢国际娱乐966比较熟悉,因此也比较容易发现可能存在的不利业主的各项问题。   3、省时:业主一般都是有着正式工作的人,平常工作就很忙,如果还要分出时间来监督千赢国际娱乐966,势必劳心累体。因此如果业主无暇顾及千赢国际娱乐966,请千赢国际娱乐966监理可以节约时间。   4、省钱:千赢国际娱乐966监理能够监督整个千赢国际娱乐966过程,避免出现千赢国际娱乐966问题,从而保证了工程的质量,减少了日后返工修复的花费,从这个角度来说起到了省钱的作用。      三、好的千赢国际娱乐966监理的标准   监理与业主的关系是受权和授权的关系,是一种平等的合同关系,与千赢国际娱乐966公司的关系是监理和被监理的关系,也是一种平等的关系。要想选择最佳的监理,需要知道什么是最佳的千赢国际娱乐966监理。   1、有高度的工作责任心和很强的工作原则;   2、了解和掌握正确的施工程序;   3、准确而全面地掌握具体项目的设计施工图纸以及业主与装潢公司签订的施工合同。   四、正确选择千赢国际娱乐966监理公司   监理公司是行使千赢国际娱乐966工程监理职能的专门机构,是一种专业化、社会化的提供有偿服务的经营性实体。业主既然准备付出一定的报酬,购买“监理服务”这个商品,自然就有选择这种商品的权力。选择监理公司可以参照以下要点:   1、监理公司必须经过工商部门及有关部门的注册登记,持有合法有效的工商营业执照及其他必备证照;   2、监理公司的设立,还需经室内千赢国际娱乐官网行业的主管部门的批准,监理公司必须持有具有建设委员会颁发的监理资质证书,且只能在资质等级允许的范围内开展监理工作;   3、监理公司必须拥有一批专业技术人员,根据监理公司资质的不同,这些人员必须持有从事千赢国际娱乐官网管理工作若干年的经历、具备相应的技术职称并持有行业主管部门颁发的岗位证书;   4、考察、了解待选的监理公司的信誉、人员素质、工作业绩、服务质量、管理办法、检验手段等多方面的情况,择优而定。     五、千赢国际娱乐966监理的收费情况   收费没有统一的行业标准:目前关于家装监理的收费尚无一个明确的行业标准,市场上存在两种收费方式:一是按建筑面积,二是按工程总造价的一定比例,最高不超过总造价的3%。   六、签订千赢国际娱乐966监理合同   最终决定选择千赢国际娱乐966监理的业主,要注意与千赢国际娱乐966监理签订合同。合同对双方的权力和义务等都需要有明确的规定,避免与千赢国际娱乐966监理出现纠纷时无据可依。签订监理合同书需明确监理工作的内容、明确委托人和监理方的职责和权利、明确合同价格及付款方式、明确工期要求及工程延期处理办法等。   七、千赢国际娱乐966监理的工作内容   千赢国际娱乐966监理本身就是一件专业性很强的工作,涉及房屋装潢设计、预算、水电、瓦工、木工、油漆工程等多个领域,其间的每一个关键环节都需要监理人员到场,在阶段验收和竣工验收都需要监理人员带专业仪器测量。   1、审核千赢国际娱乐966公司:千赢国际娱乐966监理首选需要负责审核千赢国际娱乐官网公司营业执照、资质证书、经营地点、设计师资格证件是否符合规范;   2、审核设计方案:审查千赢国际娱乐966公司提供的设计方案是否符合建设部、市建委、市装协的有关规定,包括拆改建筑结构、水、电、煤气等线路的改造等,审查看图纸是否完全可行;   3、审核千赢国际娱乐966合同:审查千赢国际娱乐966合同是否采用家庭居室千赢国际娱乐官网千赢国际娱乐966工程标准施工合同,看填写是否完整正确;报价是否符合是装协公布的千赢国际娱乐官网市场指导价格;所有工艺做法是否标注清楚;采用材料规格品牌是否有详尽说明;甲乙双方责权利是否公平合理;   4、审核施工人员资格:审查施工人员是否具备相应的操作技能:一些特殊岗位的操作人员是否持证上岗,如审查管工、电工等的施工资格;   5、审核检验千赢国际娱乐966材料:监督千赢国际娱乐官网公司购买使用的千赢国际娱乐966材料是否符合国家、行业标准,是否为具有出厂合格证、省市准用证的千赢国际娱乐官网千赢国际娱乐966材料、设备及配件,杜绝使用假冒伪劣产品;   6、审查验收施工工艺:看施工工艺是否符合建设部、市建委、市装协有关千赢国际娱乐官网千赢国际娱乐966的规定,各项施工是否达到应有的预期效果。     八、千赢国际娱乐966监理常见问题解决方案   选择千赢国际娱乐966监理,并不是说业主就可以摊手什么都不管,目前国内千赢国际娱乐966监理市场并不规范,可能容易出现一些问题。   1、家装监理不负责:作为千赢国际娱乐966业主的甲方是要与家装监理公司签订授权委托合同,监理人员如果出现任何问题,都应由家装监理公司负责,相关的细节应在签订《监理授权委托合同》中做出约定,最后根据合同办事;   2、家装监理与家装公司串通:有时候可能出现所托非人的问题,如千赢国际娱乐966监理与家装公司串通好,既拿业主的钱,又拿家装公司给的好处,一起来坑骗业主。出现这种问题,业主可以诉诸法律手段。同时为防止出现着这种问题,业主就需要对千赢国际娱乐966监理公司的资质进行谨慎的审查。